广州按揭房房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，可以帮助借款人获得所需的资金。但是，要申请这种贷款，需要满足一些条件。下面我们来详细了解一下。

一、基本要求

1. 具有完全民事行为能力；

2. 有稳定的收入来源和偿还贷款的能力；

3. 有合法的房产所有权或租赁合同；

4. 没有不良信用记录。

二、房屋要求

1. 按揭房必须是已取得房屋产权证的商品房或经济适用房；

2. 按揭房必须是借款人名下的唯一住房，不得有其他房产；

3. 按揭房必须符合国家规定的建筑规范和安全标准；

4. 按揭房必须具有较高的市场价值，以便能够提供足够的抵押物价值。

三、收入要求

1. 借款人的月收入应该不低于当地平均工资水平；

2. 如果借款人没有固定工作，可以提供其他稳定的收入来源证明，如个体户经营收入、投资收益等。

四、贷款期限和额度

1. 贷款期限一般为5年到30年不等；

2. 贷款额度根据房屋的市场价值和借款人的还款能力而定，一般在房屋评估价值的70%到80%之间。

五、利率和还款方式

1. 利率一般根据市场情况和借款人的信用评级来确定；

2. 还款方式一般有等额本息、等额本金、先息后本等多种选择，可以根据自己的实际情况进行选择。

六、注意事项

在申请广州按揭房房产抵押贷款时，需要注意以下几点：

1. 不要将房产作为他人的抵押品；

2. 不要将多个房产作为同一笔贷款的抵押品；

3. 在签订贷款合同之前，一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务；